房产买卖公证

加入时间：2021年06月03日 09:50:08 阅读：2929

一、事项类别：房产买卖公证

二、法律依据：

《中华人民共和国公证法》、《公证程序规则》、《福建省司法厅律师公证工作处 福建省公证协会关于印发<福建省公证事项证明材料清单（试行）>的通知》（闽公协[2018]34号）

三、办理程序：申请与受理——审查核实——审批——制作公证书

四、申请人需提供的证据材料：

1、出卖人身份证明【申请人为法人或非法人组织的，提供营业执照、事业单位法人证书、社会团体法人登记证等及其法定代表人（负责人）的身份证明；申请人为自然人的，提供居民身份证、户口簿、或护照、户籍证明。其中若申请人是港澳台居民的，提供港澳台居民身份证、通行证、居住证；若申请人是外国国籍的，提供护照、所在国（地区）身份证明】；

2、买受人身份证明；

3、合同所涉及房屋的权属证明；

4、出卖人为自然人的，提供婚姻状况证明【已婚的，提供结婚证原件；未婚的，符合民政部门出具无婚姻登记记录证明要求的，提供该证明；依民政部门规定不能提供的，可不提供此项证明材料。未再婚系离异的，提供离婚证及离婚协议书或民事调解书、民事判决书及生效证明；未再婚系丧偶的，提供结婚证、其配偶死亡证明】；

5、出卖人为法人或非法人组织的，涉及《公司法》及章程规定的需经权力机构决议有关事项的，需提供在登记机关备案的章程、权力机构决议；

6、房屋买卖合同。

《公证程序规则》第二十五条：

当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提交的证明材料应当真实、合法、充分。

公证机构在审查中，对申请公证的事项的真实性、合法性有疑义的，认为当事人的情况说明或者提供的证明材料不充分、不完备或者有疑义的，可以要求当事人作出说明或者补充证明材料。

五、注意事项

1、买卖双方均须有民事行为能力并亲自到房产所在地公证处办理。

2、只有房产买卖合同、安置协议等材料的不能办理。

3、房产在抵押的，需先解除抵押后，才能办理。

4、如为集体土地的，买方需是同一集体成员方能办理。

5、公证办理完结后，须到房产管理部门办理过户手续，房产所有权才发生转移，否则房产所有权仍是卖方所有。

六、法定时限：十五个工作日；承诺时限：七个工作日

因不可抗力、补充证明材料、需要核实有关情况的，所需时间不计入法定期限和承诺期限；需翻译、寄送公证书副本(副本预审核)、处务会研究或者向上级部门请示的，所需时间不计入承诺期限。

七、收费标准：闽价费〔2018〕154号《福建省物价局 福建省司法厅关于制定我省公证服务收费标准的通知》。